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02166133900
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RESERVIERT: Zentral und dennoch ruhig gelegenes Reihenmittelhaus mit Wintergarten und Garage in Brüggen

  • Front
  • Rückansicht
  • Garten
  • Wintergarten 1
  • Flur EG
  • Küche
  • Küche 1
  • Gäste-WC
  • Gäste-WC 1
  • Wohnzimmer
  • Wintergarten
  • P1150087
  • Flur OG mit Treppe ins DG (Studio)
  • Elternzimmer
  • Elternzimmer 1
  • Kinderzimmer
  • Bad
  • Bad 1
  • ebenerdige Dusche
  • Studio
  • Studio 1
  • 1440 EG
  • 1440 OG
  • 1440 DG farbig

Dieses zentral und dennoch ruhig gelegene Reihenmittelhaus wurde 2001 auf einem 182 m² großen Westgrundstück im Zentrum von Brüggen erstellt. Weiterhin erwerben Sie noch jeweils ein Sechstel Anteil an weiteren Wegeflächen, so dass die Zufahrt zur eigenen Garage rechts vor dem Haus gesichert ist.

Im Zentrum von Brüggen finden Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Geldinstitute, die Gemeindeverwaltung, Kindergärten, Schulen und die Fußgängerzone mit den zahlreichen Geschäften und Gastronomiebetrieben sind ebenso schnell zu erreichen wie auch REWE, Aldi, DM, Lidl und andere Märkte.Das umliegende Naturschutzgebiet lädt zu erholsamen Spaziergängen und Fahrradausflügen ein. Bis zur A 52 Richtung Düsseldorf oder Roermond fahren Sie zirka 10 Minuten. Aber auch die A 61 Richtung Koblenz oder Venlo mit Anschluss an die A 40 ist schnell zu erreichen.

Das Einfamilienhaus verfügt bei insgesamt zirka 110 m² Wohnfläche über vier Zimmer, Wintergarten, Küche, Abstellraum, 2 Dielen, Gäste-WC und das 2022 erneuerte Bad.Die Nutzfläche der Garage beträgt zirka 13 m².

Im Erdgeschoss befinden sich die Diele, ein Gäste-WC, ein Abstellraum unter der Treppe, eine Küche, ein großes Wohnzimmer und der im Jahr 2020 errichtete Wintergarten. Im Obergeschoss sind neben dem Flur und des Badezimmers zwei weitere Zimmer vorhanden. Hinzu kommt das Studio im Dachgeschoss.

Vom Erdgeschoss bis ins Obergeschoss führt eine Betontreppe mit Granitbelag und einem Handlauf aus Edelstahl, vom Obergeschoss bis ins Studio führt eine Stahlharfentreppe mit hellen Holzstufen. Die weißen Kunststoff- bzw. Holzfenster haben selbstverständlich Isolierverglasung und im Wohnzimmer Rollläden. Bei den Veluxfenster sind entweder von Innen oder Außen Sichtschutzrollos angebracht.

Beheizt wird das Haus über Radiatoren, befeuert über eine im Dezember 2020 erneuerte Gas-Brennwert-Therme im Studio. Die Warmwasserversorgung erfolgt ebenfalls über die Heizung. Laut Energieausweis vom 12.03.2025 beträgt der Endenergieverbrauch 72,5 kWh/(m²a). Dies entspricht der Energieeffizienzklasse B.

Das Einfamilienhaus wurde in den letzten Jahren laufend renoviert. Neben den bereits erwähnten Veränderungen wurden die Innentüren und das elektrische Garagentor 2019 erneuert, die Fenster im Studio im Jahr 2020, im Bad 2022 ausgetauscht.

Der Fernsehempfang erfolgt über eine hochwertige SAT-Schüssel mit mehreren Ausgängen. Laut DSL-Check der Telekom ist ein 245 Mbit/s-Anschluss möglich. Ein Glasfaseranschluss ist ebenfalls vorhanden.

Das Grundstück ist mit einem Stabmattenzaun eingefriedet. Für ausreichenden Sichtschutz im Garten sorgt unter anderem eine davor gepflanzte Thuja Hecke.

Ein Bezug ist zum 01.09.2025 möglich.