PHNjcmlwdCBhc3luYyBkZWZlciAgc3JjPSJodHRwczovL21hcHMuZ29vZ2xlLmNvbS9tYXBzL2FwaS9qcz9rZXk9QUl6YVN5RHZMaEZDQUFNbW5Yd0doSFV6OWdnT3Z2X0lzZHJTTlNFJnNlbnNvcj10cnVlIiB0eXBlPSJ0ZXh0L2phdmFzY3JpcHQiPjwvc2NyaXB0Pg==
02166133900
Search More

VERKAUFT: Schön saniertes Wohn- und Geschäftshaus mit 2 Garagen in der Fußgängerzone von Brüggen

  • Ansicht

Wir freuen uns, Ihnen hier in ein teilunterkellertes Wohn- und Geschäftshaus mit zwei Garagen auf einem 206 m² großen Westgrundstück anbieten zu können. Das komplett eingefriedete Haus mit Terrasse und zwei Balkonen befindet sich in begehrter Zentrumslage von Brüggen direkt in der Fußgängerzone.

Die Fußgängerzone mit den zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomiebetrieben befindet sich in der historischen Altstadt von Brüggen. Kindergärten, Schulen, Ärzte, Geldinstitute und die Gemeindeverwaltung sind zu Fuß bequem zu erreichen. Das umliegende Naturschutzgebiet lädt zu erholsamen Spaziergängen und Fahrradausflügen ein.

Bis zur A 52 Richtung Düsseldorf oder Roermond fahren Sie zirka 10 Minuten. Aber auch die A 61 Richtung Koblenz oder Venlo mit Anschluss an die A 40 ist schnell zu erreichen.

Das Wohn- und Geschäftshaus wurde zirka 1900 in konventioneller Bauweise erstellt. Im Erdgeschoss befinden sich ein klimatisiertes Ladenlokal (Klimaanlage gehört dem Mieter) sowie ein Aufenthaltsraum, ein Flur und ein WC mit zirka 65 m² Gewerbe- und Nutzfläche.

Zurzeit werden die beiden Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss und die Terrasse im Erdgeschoss von den Eigentümern alleine genutzt. Die Wohnungen könnten jedoch auch einzeln vermietet werden. Es muss beachtet werden, dass sich die zentrale Gasheiztherme für beide Wohnungen im 1. Obergeschoss befindet. Die Warmwasserbereitung über die Heizung erfolgt nur für das 1. Obergeschoss, sodass bei einer Einzelvermietung der Wohnungen im 2. Obergeschoss noch ein Durchlauferhitzer installiert werden müsste.

Die Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt bei einer Wohnfläche von zirka 74 m² über ein Wohn- und Esszimmer mit halboffener Küche, zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Wanne und einen überdachten Balkon. Hinzu kommt noch die überdachte Terrasse im Erdgeschoss mit ca. 10 m² Wohnfläche. Die gepflegte Einbauküche aus 2016 kann übernommen werden.

Die Wohnung im 2. Obergeschoss verfügt bei einer Wohnfläche von 84 m² über ein Wohn- und Esszimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche und einen überdachten Balkon.

Im Spitzboden – erreichbar über eine Holzzugtreppe – wurde ein weiteres Zimmer ausgebaut, der Rest ist Speicher.

Es ist ein kleiner Gewölbekeller vorhanden. Die beiden Garagen haben eine zusätzliche Nutzfläche von zirka 29 m². Für die linke Garage besteht ein grundbuchlich gesichertes Nutzungsrecht für das Nachbargrundstück. Es wird zurzeit nur in Anspruch genommen für die Durchleitung bei der Lieferung von Heizöl. Die Nachbarn hätten das Recht, die Garage zum ortsüblichen Preis anzumieten.

Die weißen Kunststofffenster der Wohnungen sind isolierverglast. Die Fenster des Geschäftslokals haben hellgraue Kunststoffrahmen mit Isolierverglasung. Die Holztreppe vom Erd- bis ins 2. Obergeschoss wurde mit Teppichbelag versehen.

Erst 2020 und 2022 wurden die beiden Heizthermen erneuert. Der Energieausweis vom 03.05.2023 weist einen Endenergiebedarf von 237,2 kWh(m²a) aus. Dies entspricht der Effizienzklasse G. Die oberste Geschossdecke müsste noch gedämmt werden.

Im top gepflegten Haus wurden fortlaufend Renovierungsarbeiten durchgeführt. Zuletzt wurde 2019 eine neue Wohnungstrenntüre im Erdgeschoss eingebaut und erst im Jahr 2021 sind die Balkone neu lasiert worden.

Die Wohnungen können nach Vereinbarung geräumt werden. Eine Vermietung wäre mit einer Kaltmiete von monatlich 1444 € inklusive der beiden Garagen möglich. Das Ladenlokal ist zu einem Mietpreis von 680 € vermietet. Daraus ergibt sich eine jährliche Kaltmiete von 25.488 €. Der Kaufpreis entspricht dann der 15,62fachen Jahreskaltmiete.

Unser Exposé kann dieses interessante Objekt jedoch nur annähernd beschreiben. Erst eine Besichtigung wird Ihnen einen umfassenden persönlichen Eindruck vermitteln.