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VERKAUFT: Sanierungsbedürftiges EFH mit viel Potenzial in ruhiger und verkehrsgünstiger Lage von Niederkrüchten

  • seitliche Front

Wir freuen uns, Ihnen hier in ein teilunterkellertes, freistehendes Einfamilienhaus in Massivbauweise mit langer Garage auf einem 818 m² großen Ostgrundstück anbieten zu können. Es befindet sich in begehrter Zentrumsrandlage von Niederkrüchten in einer ruhigen Wohnstraße.

Niederkrüchten liegt nur wenige Kilometer von der niederländischen Grenze entfernt und befindet sich in herrlicher Lage im Naturpark Maas-Schwalm-Nette. Die Umgebung ist durch große Waldgebiete und Naturschutzgebiete geprägt mit vielen Seen und einem umfangreichen Wegenetz zum Wandern und Fahrradfahren. Trotzdem sind es nur wenige Minuten bis zu dem Autobahnanschluss A52 (Entfernung zirka 1 km), über den Sie zum Beispiel Mönchengladbach (zirka 25 km), Düsseldorf (zirka 50 km) oder Roermond (zirka 15 km) erreichen. Die Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof beträgt zirka 20 Minuten und zum nächsten Flughafen zirka 35 Minuten.

In Niederkrüchten finden Sie neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten auch Kindergärten, eine Grund- und eine Realschule, Ärzte, eine Apotheke und ein Geldinstitut. Andere weiterführende Schulen in den Nachbargemeinden sind bequem per Bus zu erreichen.

Das Einfamilienhaus wurde zirka 1959 in konventioneller Bauweise als Flachdachbungalow erstellt. Im Jahre 1964 wurde der Bungalow gemäß Baugenehmigung mit einem Walmdach versehen und das Dachgeschoss innen ausgebaut. Zusätzlich zu der nach wie vor im Kellergeschoss integrierten Garage (heutige Nutzung als Motorrad- oder Fahrradgarage) wurde 1974 oder 1975 eine lange Garage links neben dem Haus laut Baugenehmigung erbaut. Die Garage mit einer Innenlänge von 10,50 Metern ist mit einem elektrischen Torantrieb ausgestattet.

Ebenfalls im Jahr 1975 wurde das EFH und die Garage gemäß Bauanzeige mit einem weißen Sparklinker versehen. Lediglich die Hausrückseite wurde verputzt und weiß gestrichen.

Bei der Preisfindung wurde berücksichtigt, dass der vom Eigentümer nicht fachgerecht angebrachte Klinker deutliche Setzrisse aufweist. Wahrscheinlich fehlt die Verankerung mit der ursprünglichen Fassade. Unseres Erachtens nach müsste der Klinker erneuert werden oder durch eine Dämmfassade ersetzt werden. Im Haus wurden an den entsprechenden Stellen keine Setzrisse festgestellt.

Das Einfamilienhaus verfügt bei insgesamt zirka 161 m² Wohnfläche über sechs Zimmer. Im Erdgeschoss befinden sich die Eingangsdiele, der Flur, das große Wohn- und Esszimmer, die Küche, das Elternschlafzimmer, ein erneuertes Bad mit ebenerdiger Dusche und die teilweise überdachte Terrasse. Das Dachgeschoss verfügt über einen Flur, vier Zimmer (darunter ein Durchgangszimmer), ein älteres Duschbad und einen kleinen Speicherraum. Im jetzigen Durchgangszimmer war in den ursprünglichen Bauzeichnungen eine Küche geplant. Es wäre möglich, das komplette Dachgeschoss als Einliegerwohnung zu nutzen bzw. zu vermieten.

Hinzu kommen noch die Nutzflächen des Kellers und der Garagen. Baujahrbedingt weist der Keller an einigen Stellen leichte Feuchtigkeit auf.

Beheizt wird das Einfamilienhaus über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2005. Die Warmwasserversorgung erfolgt ebenfalls über die Heizung. Der Öltank fasst 6.400 Liter. Laut Energieausweis vom 02.12.2023 beträgt der Energiebedarfskennwert 272,1 kWh (m²a). Dies entspricht der Energieeffizienzklasse H.

Die Aluminiumfenster im Erdgeschoss verfügen über Doppelverglasung und Rollläden (teilweise elektrisch bedienbar). Die Küchenaußentür hat einen braunen Kunststoffrahmen. Die Veluxfenster im Dachgeschoss verfügen über Holzrahmen und sind ebenfalls isolierverglast. Vom Keller- ins Erdgeschoss führt eine Betontreppe und ins Dachgeschoss gelangt man ebenfalls über eine Betontreppe mit Linoleumbelag.

Der Fernsehempfang erfolgt über eine SAT-Anlage. Laut Verfügbarkeitscheck der Telekom ist ein 175 M/Bits Internetanschluss möglich.

Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Allerdings ist die Zeit etwas stehengeblieben. Unseres Erachtens müssten, wie bereits erwähnt, der Klinker ausgetauscht und Innenrenovierungen zwecks Angleichung an den heutigen Wohnkomfort vorgenommen werden.

Das Haus wird nach Vereinbarung frei.

Unser Exposé kann dieses interessante Objekt jedoch nur annähernd beschreiben. Erst eine Besichtigung wird Ihnen einen umfassenden persönlichen Eindruck vermitteln.

Wenn Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehen wir Ihnen nach Absprache gerne zur Verfügung.

Sämtliche Angaben erhielten wir vom Auftraggeber oder Behörden; für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität können wir keine Haftung übernehmen. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.