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Große Doppelhaushälfte mit Keller und Garage in Brüggen-Zentrum

  • Front
  • Rückseite
  • Seitenansicht
  • Seitenansicht2
  • Garten
  • Gartenhaus und Grillstation
  • Diele
  • Garderobe
  • Gäste-WC mit Dusche
  • offene Küche
  • Essplatz
  • Wohnzimmer
  • Kaminofen
  • Treppenanlage
  • Flur Dachgeschoss
  • Elternschlafzimmer
  • Balkon
  • Blick vom Balkon
  • Bad
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kinderzimmer 1
  • Einbauschrank Kinderzimmer 1
  • Kinderzimmer 2
  • Einbauschrank Kinderzimmer 2
  • Flur Studio
  • Studio
  • Studio1
  • WC im Spitzboden
  • Kellerflur
  • Partyraum
  • Kellerbar
  • Kellerterrasse
  • Heizung
  • Vorratsraum
  • Kellerraum
  • 1441 KellergeschossNEU
  • 1441 ErdgeschossNEU
  • 1441 Dachgeschoss
  • 1441 Studio_SpitzbodenNEU

Das vollunterkellerte Einfamilienhaus wurde 1982 im Zentrum von Brüggen auf einem 606 m² großen Westgrundstück erstellt.

Innerhalb einer Minute erreichen Sie sowohl die Fußgängerzone mit den zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomiebetrieben als auch Kindergärten, Schulen, Ärzte, Geldinstitute und die Gemeindeverwaltung. Auch REWE, Aldi, DM, Lidl und andere Märkte sind gut zu erreichen. Bis zur A52 Richtung Düsseldorf und Roermond oder auch zur A61 Richtung Venlo und Mönchengladbach fahren Sie nur wenige Kilometer. Das umliegende Naturschutzgebiet lädt zu erholsamen Spaziergängen und Fahrradausflügen ein.

Die Doppelhaushälfte verfügt bei insgesamt 140 m² Wohnfläche über vier Zimmer und ein Studio, Küche mit Essecke, Diele, Bad, Gäste-WC, Abstellraum und mehrere Terrassen. Hinzu kommen weitere Kellerräume. Das Studio mit zirka 30 m² und der Partyraum wurden nicht zur Wohnfläche gezählt, da diese erst später ausgebaut wurden. Die an der linken Hausseite errichtete Garage hat sich wahrscheinlich aufgrund von Erdarbeiten in der Nähe leicht vom Haus geneigt. Dies wurde bei der Preisfindung berücksichtigt. Im Bereich des hinteren Gartens befindet sich ein gemauertes Gartenhaus mit einer davor gelegenen überdachten Grillstation. Eine ideale Möglichkeit um eine Grillparty zu feiern.

Beheizt wird das Haus über eine Gasheizung aus dem Jahr 1998 mit zentraler Warmwasserversorgung. Laut Energieausweis vom 30.04.2021 beträgt der Energieverbrauchskennwert 158,1 kWh(m²a) inklusive der Warmwasseraufbereitung. Dies entspricht der Energieeffizienzklasse F. Im gesamten Haus, also auch im Keller und Studio, erfolgt die Wärmeabgabe über eine Fußbodenheizung. Für zusätzliche Behaglichkeit sorgt ein 2012 aufgestellter Kaminofen im Wohnzimmer. Er ist auch für die Zeit nach 2025 zugelassen.

Die braunen Kunststofffenster haben selbstverständlich Isolierverglasung und bis auf die Veluxfenster und das große Studiofenster überall Rollläden.

Die Doppelhaushälfte befindet sich in einem guten Zustand. Es wurden immer wieder Renovierungen vorgenommen. Nachfolgend einige Beispiele:

2006: Überdachung einer Terrasse

2007: Einbau einer elektrischen Markise

2016: Erneuerung des Badezimmers im Dachgeschoss

2018: Einbau einer Biffar-Haustüranlage mit Schwenkriegelblockiersystem

2019: Erneuerung des Gäste-WC mit Einbau einer ebenerdigen Dusche

Unseres Erachtens müssen vor Einzug lediglich die üblichen Maler- und Tapezierarbeiten inklusive des Austausches der Teppichböden vorgenommen werden.

Das Einfamilienhaus ist bereits geräumt und kann kurzfristig bezogen werden.

Unser Exposé kann dieses Einfamilienhaus jedoch nur annähernd beschreiben. Erst eine Besichtigung wird Ihnen einen umfassenden persönlichen Eindruck vermitteln.