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VERMIETET: Exklusive Neubau-Erdgeschoss-Wohnung mit EBK, Terrasse, Garten und Garage in Niederkrüchten-Elmpt

  • Straßenansicht

Die hier angebotene, seniorengerechte Mietwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Energiespar-Zweifamilienhauses, das gerade in qualitativ hochwertiger Bauweise in dem Neubaugebiet Heineland in Elmpt erbaut wurde. Die Pflasterarbeiten an der Straße sind ebenfalls schon fertiggestellt. Der komplett eingefriedete Garten verfügt über ein Gartentor zum Feldweg hinter dem Haus.

Zur Wohnung gehört die große Garage (7,5 m x 3,5 m) mit elektrischem Toröffner. Eine Anschlussmöglichkeit für eine Wallbox-Ladestation für ein Elektroauto ist bereits vormontiert.

Elmpt liegt nur wenige Kilometer von der niederländischen Grenze entfernt und befindet sich in herrlicher Lage im Naturpark Maas-Schwalm-Nette. Die Umgebung ist durch große Waldgebiete und Naturschutzgebiete geprägt mit vielen Seen und einem umfangreichen Wegenetz zum Wandern und Fahrradfahren. Trotzdem sind es nur wenige Minuten bis zu dem Autobahnanschluss A52 (Entfernung zirka 1 km), über den Sie zum Beispiel Mönchengladbach (zirka 25 km), Düsseldorf (zirka 50 km) oder Roermond (zirka 15 km) erreichen. Die Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof beträgt zirka 20 Minuten und zum nächsten Flughafen zirka 35 Minuten.

In Elmpt finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Kindergärten, Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten – Edeka liegt direkt neben dem Neubaugebiet -, Ärzte, Apotheken, Geldinstitute usw. Alles ist zu Fuß oder per Fahrrad schnell zu erreichen. Die Realschule befindet sich in Alt-Niederkrüchten. Auch andere weiterführende Schulen sind in den umliegenden Gemeinden bequem mit dem Bus zu erreichen. Bis zur Bushaltestelle gehen Sie 4 Minuten.

Die exklusive Erdgeschosswohnung mit eigenem Eingang an der Hausseite genügt allen Ansprüchen eines modernen Wohnkomforts. Bei zirka 80 m² Wohnfläche verfügt sie über zwei Zimmer, eine offene Küche, eine Diele, ein Bad mit ebenerdiger Dusche, einen Abstellraum und eine große Terrasse mit Wasser- und Stromanschluss. Die Waschmaschine und der Trockner können im gemeinsamen Hausanschlussraum aufgestellt werden. Die hochwertige Einbauküche mit Markengeräten ist bereits im Mietpreis enthalten.

Die Wohnung ist mit großen Fliesen in moderner Betonoptik ausgestattet. Das Schlafzimmer verfügt über einen Eiche-Vinyl-Belag, der Wärme und Behaglichkeit ausstrahlt. Die Wände mit Malervlies wurden durchgängig weiß gestrichen. Die verputzen Decken wurden ebenfalls weiß gestrichen und mit LED-Einbauleuchten ausgestattet.

Das Zweifamilienhaus erfüllt den Energiespar-Standard KfW 55. Die Fenster sind 3-fach verglast und verfügen über elektrische Rollladensteuerungen.

Die Beheizung und die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Luft-Wärmepumpe. Die Fußbodenheizung sorgt für ein gemütliches Wohnklima. Im Badezimmer wurde zusätzlich ein Handtuchheizkörper angebracht. Im Sommer kann die Wärmepumpe auf Kühlfunktion umgestellt werden. Die Abrechnung der Heiz- und Warmwasserkosten erfolgt über Wärmemengenzähler.

Die Energiekosten werden durch die Wärmepumpe niedrig gehalten. Der Energieausweis vom 28.05.2021 weist einen Endenergiebedarf von 26,0 kWh(m²a) aus. Dies entspricht der Energieeffizienzklasse A+.

In allen Räumen wurden LAN-Anschlüsse installiert. Eine gute Internetverbindung ist somit gewährleistet.

Die Raumaufteilung und deren Ausstattung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss bzw. den Fotos. Bitte beachten Sie, dass noch eine Grundreinigung nach Abschluss aller Arbeiten erfolgt. Die Größen der einzelnen Räume sind in den Grundrisszeichnungen angegeben.

Die obere Wohnung mit Eingang zur Straßenseite und einer Wohnfläche von zirka 150 m² auf zwei Ebenen steht ebenfalls zur Vermietung. Das Haus könnte als Zwei-Generationen-Haus genutzt werden. Eine Verbindung der beiden Wohnungen ist über den Gemeinschaftsraum im Erdgeschoss gewährleistet. Das Exposé kann bei uns angefordert werden.