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Für die größere Familie: RMH mit Vollkeller, Wintergarten, Terrasse und Balkon in ruhiger Lage von Viersen-Zentrum

  • Rückansicht mit Wintergarten
  • Straßenansicht
  • gegenüberliegender Park
  • Garten
  • Terrasse
  • Kellerabgang
  • Eingangsbereich
  • Flur
  • schöne Zimmertüren
  • Wohnen
  • Essen
  • Blick vom Ess- und Wohnzimmer
  • Wintergarten
  • Küche Ansicht 1
  • Küche Ansicht 2
  • Gäste-WC
  • Treppe ins OG
  • Schlafzimmer OG Ansicht 1
  • Schlafzimmer OG Ansicht 2
  • Ankleide
  • Kind 1 OG
  • Kinderzimmer 2 OG
  • Bad im OG
  • Dachterrasse
  • Kinderzimmer 3 DG
  • Küche/Kinderzimmer 4
  • WC im DG
  • Kellertreppe
  • Kellerraum
  • Waschkeller
  • Grundriss KG
  • Grundriss EG
  • Grundriss OG
  • Grundriss DG
  • Schnitt
  • Lageplan 1437

Das sehr gepflegte Reihenmittelhaus wurde zirka 1932 in konventioneller Weise auf einem 207 m² großen Grundstück erbaut. 1979 wurden alle Fenster durch Isolierfenster ersetzt. Im Jahr 1987 erfolgten umfangreiche Erweiterungs-/ Sanierungsmaßnahmen: Durchbruch der hinteren Hausfassade mit Anbau eines Wintergartens und einer Küchenerweiterung – beides mit neuer Isolierverglasung. An der Hausrückseite wurde weiterhin in der 1. Etage ein Balkon erstellt und das Schlafzimmer mit einer neuen, isolierverglasten Balkontür ausgestattet. Ferner wurde eine Terrasse im EG angelegt, sowie Elektro- und Wasserleitungen erneuert. Die Arbeiten wurden vom auf Altbausanierung spezialisierten Architekturbüro Maus & Hagdorn, Tönisvorst, ausgeführt.

Das Wohnhaus befindet sich im Zentrum von Viersen in idyllischer Lage direkt gegenüber einem kleinen, unverbaubaren Park. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken, Geldinstitute usw. sind schnell zu erreichen. Viersen bietet eine harmonische Mischung aus urbanem Leben und ländlicher Idylle. Mit seinen charmanten Straßencafés, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Veranstaltungen ist Viersen ein attraktiver Ort für Menschen jeden Alters. Die BAB 61 Richtung Venlo bzw. Koblenz mit Anschluss an die BAB 52 befindet sich in zirka 1 km Entfernung. Bis zum Bahnhof fahren Sie etwa 2,8 km.

Die Gesamtwohnfläche beträgt zirka 172 m². Im Erdgeschoss (Hochparterre) befinden sich ein großes Wohn- und Esszimmer, eine Küche, Flur, ein Gäste-WC, ein Wintergarten und eine Terrasse bei einer Wohnfläche von zirka 77 m².

Im Obergeschoss mit zirka 51 m² Wohnfläche finden Sie drei Zimmer, einen Flur, ein Tageslichtbad mit Dusche und einen Balkon. Im Zimmer „Ankleide“ sind noch Küchen-/ Drehstromanschlüsse vorhanden.

Im Dachgeschoss stehen zirka 43 m² Wohnfläche zur Verfügung, aufgeteilt auf 3 Zimmer, Flur und WC. In einem Zimmer sind noch Küchen-/ Drehstromanschlüsse vorhanden. Vom Flur aus gelangen Sie über eine Holzzugtreppe auf den Speicher.

Im Kellergeschoss befinden sich noch die Waschküche mit Zugang zur Kelleraußentreppe in den Garten, ein Kellerraum, ein Flur und der Heizungsraum mit abgemauertem 5.000-Liter-Öltank auf einer Nutzfläche von zirka 55 m².

Die großzügigen Obergeschosse freuen sich über einen frischen Anstrich/Tapete. Zusammen mit der schönen alten, aber sehr gut erhaltenen Holztreppenanlage strahlt das Stadthaus historischen Charme aus.

Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1976 über Radiatoren. Im Wintergarten wurde eine Fußbodenheizung verlegt. Der Energieausweis vom 16.05.2022 gibt einen Endenergiebedarf von 253,5 kWh (m² a) an. Dies entspricht der Energieeffizienzklasse H. Da die intakte Heizung älter als 30 Jahre ist, kann der neue Eigentümer diese 2 Jahre nutzen. Der Austausch wurde bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt. Die regelmäßig gewartete Ölheizung liefert einwandfreie Messwerte mit vorzeigbarer Historie. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer und drei neuwertige 5-Liter-Untertischgeräte.

Das Haus verfügt über isolierverglaste Fenster, in Holz, Kunststoff oder Aluminium. Bis auf das Dachgeschoss sind die Fenster mit Rollläden ausgestattet. Größtenteils sind sie elektrisch bedienbar.

Ein kostenloser Glasfaseranschluss ist bereits beantragt und wird in Kürze ins Haus gelegt. Zurzeit verfügt das Haus über einen Kabelanschluss.

Unser Exposé kann Ihnen dieses interessante Objekt jedoch nur annähernd beschreiben. Erst eine Besichtigung wird Ihnen einen umfassenden persönlichen Eindruck vermitteln.

Sämtliche Angaben erhielten wir vom Auftraggeber oder Behörden; für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität können wir keine Haftung übernehmen. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.