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VERKAUFT: Freist. EFH mit Einliegerwohnung, Wintergarten, Vollkeller und Garage in bester Wohnlage von Brüggen-Zentrum

  • Straßenansicht

Dieses freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde 1973 auf einem 747 m² großen Südostgrundstück als Streiff-Fertighaus erbaut. Rechts am Haus wurden eine Garage und ein separater Pkw-Stellplatz erstellt.

Das Haus befindet sich in bester Brüggener Zentrumslage in einer ruhigen Sackgasse nicht weit entfernt von den Schwalmauen. Sie laden zu schönen Spaziergängen und Radtouren ein. Die Fußgängerzone mit den zahlreichen Shoppingmöglichkeiten und Gastronomiebetrieben sowie REWE, Aldi, DM und andere Einzelhandelsgeschäfte finden Sie in zirka 500 m Entfernung. Aber auch Kindergärten, Schulen, Ärzte, Geldinstitute und die Gemeindeverwaltung sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad bequem zu erreichen. Bis zur BAB 52 Richtung Düsseldorf oder Niederlande fahren Sie zirka 8 Minuten.

Das Zweiparteienhaus hat eine Gesamtwohnflache von zirka 170 m². Die Hauptwohnung im Erdgeschoss verfügt bei einer Wohnfläche von zirka 119 m² über 4 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC, Wintergarten und eine Terrasse. Die Gesamtfläche des Wintergartens beträgt zirka 36 m² und wurde nur zu einem Viertel angerechnet.

Die Wohnfläche der Einliegerwohnung im Dachgeschoss liegt bei zirka 51 m² und ist aufgeteilt in eine Diele, ein Wohn- und Esszimmer mit offener Küche, ein Schlafzimmer und ein Bad.

Hinzu kommen noch die Nutzflächen des Kellers mit zirka 100 m², der Garage mit zirka 15 m² und des Windfangs mit zirka 3 m².

Vom Erdgeschoss bis ins Dachgeschoss führt eine Holztreppe mit Teppichbelag. Sowohl bei der Kelleraußen- als auch der Kellerinnentreppe handelt es sich um eine Betontreppe mit braunem Fliesenbelag. Die grünen Kunststofffenster aus dem Jahr 2003 haben selbstverständlich Isolierverglasung und Rollläden. Teilweise sind innenliegende Sprossen vorhanden. Die Wintergartenfenster und Fenstertüren sowie die Veluxfenster sind in Kunststoff weiß mit Isolierverglasung ausgeführt.

Beheizt wird das Haus über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1997. Die Warmwasserversorgung erfolgt ebenfalls über die Heizung. Laut Energieausweis vom 06.03.2018 beträgt der Endenergieverbrauch 141,0 kWh/(m²a). Dies entspricht der Energieeffizienzklasse E. Nachträglich wurde die Heizungssteuerung erneuert, so dass der heutige Wert besser ausfallen dürfte.

Die Dachgeschosswohnung ist vermietet. Die monatliche Warmmiete beträgt 550 €. Separate Zähler sind allerdings vorhanden.

Unser Exposé kann Ihnen dieses interessante Objekt jedoch nur annähernd beschreiben. Erst eine Besichtigung wird Ihnen einen umfassenden persönlichen Eindruck vermitteln.