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VERKAUFT: Vermietete helle Dachgeschoss-Wohnung mit großem Balkon, EBK und PkW-Stellplatz im Zentrum von Viersen-Dülken

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Die gepflegte Eigentumswohng befindet sich im Dachgeschoss eines 4-Parteien-Wohnhauses aus dem Jahr 1968, an dem laufend Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten vorgenommen wurden. Auf dem 2.117 m² großen Grundstück wurden 3 weitere Häuser erstellt, die ebenfalls zu der Eigentümergemeinschaft gehören. Der Miteigentumsanteil der Dachgeschosswohnung beträgt 78/1000. Jedes Gebäude für sich bildet jedoch eine wirtschaftliche Eigentümergemeinschaft, die separat abgerechnet wird.

Die hier angebotene Eigentumswohnung Nr. 4 befindet sich im Zentrum von Viersen-Dülken. Die Fußgängerzone mit den zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten befindet sich ganz in der Nähe. Aber auch Kindergärten, Schulen, Ärzte, und Geldinstitute sind schnell zu erreichen. Bis zur BAB 61 Richtung Mönchengladbach oder Venlo fahren Sie zirka 5 Minuten.

Die 3-Zimmer-Wohnung verfügt bei einer Wohnfläche von zirka 71 m² über ein Wohn- und Esszimmer mit offener Küche, 2 Schlafzimmer, eine Diele, ein Bad mit Wanne und Dusche und einen großen Balkon mit Markise. Im Hausflur befindet sich gegenüber der Wohnungstür zusätzlich noch ein Abstellraum.

Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Im Kellergeschoss befinden sich auch ein gemeinschaftlicher Wasch- und trockenraum und ein Kinderwagenabstellraum.

Beheizt wird das Gebäude über eine erdgasbefeuerte Zentralheizung aus dem Jahr 1998. Die Abrechnung der Heizkosten erfolgt durch eine zugelassene Wärmemesseinrichtung je Wohnung. Die Warmwasserversorgung erfolgt ebenfalls über die Heizung. Die Wohnung verfügt über einen Warmwasserzähler. Laut Energieausweis vom 25.05.2020 beträgt der Energieverbrauchskennwert 120,9 kWh(m²a) inklusive der Warmwasseraufbereitung. Dies entspricht der Energieeffizienzklasse D.

Die Fenster und Fenstertüren bestehen aus weißem Kunststoff mit Isolierverglasung.

Die Wohnung ist vermietet und wird an Kapitalanleger verkauft. Die Jahreskaltmiete beträgt 5.760 €. Der Kaufpreis entspricht der 25,17fachen Jahreskaltmiete.

Dieses Exposé kann Ihnen das Objekt jedoch nicht in allen Details darstellen. Wenn Sie Fragen haben oder eine persönliche Besichtigung vornehmen möchten, stehen wir Ihnen nach Absprache gerne zur Verfügung. 

Sämtliche Angaben erhielten wir vom Auftraggeber oder Behörden; für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität können wir keine Haftung übernehmen. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.